Huishoudens die in 2026 een gemiddelde loonstijging krijgen, kunnen volgend jaar meer lenen voor de aankoop van een huis dan nu. Voor zeer energiezuinige woningen wordt het extra hypotheekbedrag verlaagd, omdat het hebben van veel zonnepanelen minder rendabel is geworden. Dat staat in het Nibud-rapport Advies hypotheeknormen 2026, dat de demissionair minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft ontvangen.
Impact van loonstijging op hypotheekbedrag
De loonstijging die huishoudens in 2026 kunnen verwachten, heeft directe invloed op het bedrag dat zij kunnen lenen voor de aankoop van een woning. Met een hoger inkomen kunnen zij immers een hogere hypotheek afsluiten, waardoor zij meer financiële ruimte hebben bij het kopen van een huis.
Veranderingen voor energiezuinige woningen
Voor zeer energiezuinige woningen gelden speciale regels als het gaat om het berekenen van de maximale hypotheek. In het geval van woningen met veel zonnepanelen wordt het extra hypotheekbedrag verlaagd, omdat het rendement van zonnepanelen de afgelopen jaren is afgenomen. Hierdoor wordt er minder waarde toegekend aan de energiebesparende aspecten van de woning bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Conclusie
De verwachte loonstijging in 2026 zal huishoudens meer financiële ruimte geven bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een huis. Echter, voor zeer energiezuinige woningen met veel zonnepanelen gelden speciale regels die van invloed zijn op het maximale hypotheekbedrag. Het is belangrijk voor huizenkopers om rekening te houden met deze veranderingen bij het plannen van hun aankoop.