Het verschil tussen starters en doorstromers op de woningmarkt is de afgelopen jaren steeds kleiner geworden. Sinds eind 2025 is er een opvallende trend waarbij doorstromers steeds vaker een hypotheek aanvragen voor de aankoop van een nieuwe woning. Hierdoor is het aandeel van doorstromers in de hypotheekmarkt aanzienlijk toegenomen.
Toename van hypotheekaanvragen door doorstromers
Uit recente cijfers van De Hypotheker blijkt dat maar liefst 49% van de hypotheekaanvragen in het begin van dit jaar afkomstig was van doorstromers. Dit is een significante stijging ten opzichte van voorgaande jaren en duidt op een verschuiving in de dynamiek van de woningmarkt.
Doorstromers zijn mensen die al een koopwoning bezitten en op zoek zijn naar een nieuwe woning. Vaak zijn dit huiseigenaren die toe zijn aan een grotere woning vanwege gezinsuitbreiding, een nieuwe baan in een andere regio of andere persoonlijke redenen. Door de lage rentestanden en de stijgende huizenprijzen zien veel doorstromers het als een gunstig moment om een nieuwe woning te kopen.
Invloed van de marktomstandigheden
De verschuiving op de woningmarkt heeft ook te maken met de marktomstandigheden. Door de krapte op de woningmarkt is het voor starters steeds moeilijker geworden om een betaalbare woning te vinden. Hierdoor kiezen meer doorstromers ervoor om hun huidige woning te verkopen en een nieuwe woning te kopen, in plaats van te blijven zitten waar ze zitten.
Deze ontwikkeling heeft gevolgen voor zowel doorstromers als starters. Doorstromers hebben meer keuze uit woningen, maar kunnen ook te maken krijgen met hogere prijzen en meer concurrentie. Starters hebben daarentegen moeite om een betaalbare woning te vinden en moeten vaak genoegen nemen met kleinere woningen of buiten de stad gaan wonen.
Al met al laat de trend zien dat doorstromers terrein winnen op de woningmarkt en een steeds belangrijkere rol spelen in de hypotheekmarkt. Het is belangrijk om deze ontwikkeling in de gaten te houden en te kijken naar mogelijke oplossingen om de woningmarkt toegankelijk te houden voor zowel doorstromers als starters.