De Nederlandse markt voor recreatiewoningen is aan het veranderen, zo blijkt uit het rapport 'De Nederlandse markt voor recreatiewoningen 2025' van NVM en datadochter brainbay. Waar voorheen beleggers de markt domineerden, zien we nu een verschuiving naar particuliere kopers die de woningen voornamelijk voor eigen gebruik aanschaffen.
Fiscale wijzigingen en stijgende kosten drukken rendement
Een van de redenen voor de afname van beleggers op de recreatiewoningmarkt zijn fiscale wijzigingen in box 3, hogere btw op verhuur en stijgende lasten die het rendement drukken. Beleggers zien hierdoor minder mogelijkheden om een goed rendement te behalen en haken daarom af. Particuliere kopers zijn daarentegen minder gevoelig voor deze kosten en zien vooral de recreatiewoning als een plek om zelf van te genieten.
Toename van particuliere kopers
Door de afname van beleggers en de toename van particuliere kopers, zien we een verschuiving in de dynamiek van de recreatiewoningmarkt. Particuliere kopers zijn vaak op zoek naar een tweede woning waar ze regelmatig kunnen verblijven en tot rust kunnen komen. Dit heeft invloed op de prijzen en het aanbod van recreatiewoningen.
Tot slot laat het rapport zien dat er vorig jaar een duidelijke verschuiving heeft plaatsgevonden op de markt voor recreatiewoningen. De trend van belegging naar eigen gebruik lijkt zich voort te zetten en dit heeft verschillende consequenties voor zowel de markt als de kopers. Het is interessant om te zien hoe deze ontwikkelingen zich verder zullen ontvouwen in de komende jaren.