Het funderingsrisico van een woning heeft betrekking op de staat van de fundering en het risico op verzakkingen of andere problemen die kunnen optreden als gevolg van een slechte fundering. Dit kan grote financiële gevolgen hebben voor de eigenaar van de woning, aangezien de kosten voor het herstellen van funderingsproblemen hoog kunnen oplopen.
Verplichte vermelding in taxatierapporten
Vanaf 1 april 2026 moeten taxatierapporten expliciet inzicht geven in het funderingsrisico van een woning. Dit betekent dat taxateurs bij het opstellen van een rapport rekening moeten houden met de staat van de fundering en eventuele risico's die hieraan verbonden zijn. Banken zullen deze informatie meenemen in de beoordeling van hypotheekaanvragen, aangezien een slechte fundering invloed kan hebben op de waarde van de woning en het risico voor de geldverstrekker.
Oprichting van een projectgroep door NVHP en Vastgoed Nederland
Om de praktische uitwerking van deze nieuwe regelgeving in de sector te begeleiden, hebben de Nederlandse Vereniging van Hypotheekadviseurs (NVHP) en Vastgoed Nederland besloten om een gezamenlijke projectgroep op te richten. Deze projectgroep zal zich bezighouden met het ontwikkelen van richtlijnen en tools voor taxateurs om het funderingsrisico op een gestructureerde manier in kaart te brengen en te rapporteren.
Vergelijking met eerdere beleidswijzigingen
In tegenstelling tot eerdere beleidswijzigingen, zoals de aanpak van aflossingsvrije hypotheken, heeft de verplichte vermelding van het funderingsrisico in taxatierapporten directe gevolgen voor zowel huiseigenaren als hypotheekverstrekkers. Het is daarom van groot belang dat de sector zich goed voorbereidt op deze veranderingen en dat er duidelijke richtlijnen worden opgesteld om de kwaliteit en betrouwbaarheid van de taxatierapporten te waarborgen.
Al met al is het oprichten van de projectgroep door NVHP en Vastgoed Nederland een belangrijke stap in het anticiperen op de nieuwe regelgeving omtrent het funderingsrisico van woningen. Het is van groot belang dat alle betrokken partijen samenwerken om ervoor te zorgen dat huiseigenaren en hypotheekverstrekkers goed geïnformeerd worden over de staat van de fundering van een woning en de eventuele risico's die hieraan verbonden zijn.