De toetsrente is een door de Autoriteit Financiële Markten (AFM) vastgesteld percentage dat wordt gebruikt bij het berekenen van de financieringslast en de toegestane financieringslast voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan tien jaar. Dit percentage wordt elk kwartaal opnieuw vastgesteld door de AFM en geldt als referentiepunt voor hypotheekaanbieders bij het beoordelen van de betaalbaarheid van een hypotheek.
Wat betekent een toetsrente van 5% voor huizenkopers?
Een toetsrente van 5% betekent dat hypotheekaanbieders ervan uit moeten gaan dat huizenkopers in staat moeten zijn om de hypotheeklasten te dragen alsof de rente 5% bedraagt. Dit wordt gedaan om te voorkomen dat huizenkopers in de problemen komen als de rente in de toekomst stijgt. Door te rekenen met een hoger rentepercentage wordt er een buffer ingebouwd voor eventuele rentestijgingen.
Impact van de toetsrente op de maximale hypotheek
De toetsrente heeft directe invloed op de maximale hypotheek die huizenkopers kunnen krijgen. Doordat er gerekend wordt met een hoger rentepercentage, zal de maximale hypotheek lager uitvallen dan wanneer er gerekend zou worden met de daadwerkelijke rente die op dat moment geldt. Dit kan betekenen dat sommige huizenkopers genoodzaakt zijn om een lagere hypotheek af te sluiten of om meer eigen geld in te brengen.
Advies inwinnen bij een hypotheekadviseur
Vanwege de complexiteit van de toetsrente en de impact die het kan hebben op de maximale hypotheek, is het altijd verstandig om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur. Een hypotheekadviseur kan huizenkopers helpen om inzicht te krijgen in de financiële consequenties van de toetsrente en kan adviseren over de beste hypotheekconstructie voor hun situatie. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn voordat er definitieve beslissingen worden genomen over de financiering van een woning.